1、居住地产的发展历程

我国城镇住房发展的三个时期：

第一个时期：住房紧缺时期，从20世纪50年代到70年代

第二个时期：福利分房改革探索期，从20世纪80年代到90年代

第三个时期：住宅商品化全面发展时期，从1998年开始到现在

2、国外先进住宅的设计理念

（1）日本《住宅基本法》具体要求：

住宅与社区的建造要使用更少的资源，产生更少的废料；

通过广泛应用住宅节能技术降低对环境的影响；

从长期使用的角度出发，降低人均住宅成本

（2）日本设计理念：

住宅绿色化；住宅工业化（让住宅建造形成有序的工厂流水作业）；住宅设计精细化；适老化设计

3、房地产项目开发全程策划

房地产开发的基本要素：资本（资金、土地）、市场、产品、生产、成本、客户

资本：财务范畴、投资范畴

产品：设计范畴、营销范畴

生产：工程管理、报建报检

成本：合约管理、财务成本管理

客户：客户服务、物业管理

4、居住地产的产品定位

市场调研：城市经济及消费力评估；房地产市场的分析

需求分析：“做什么，卖给谁”；细分不同需求层次

产品匹配

方案测算

产品配比方案