第六章 居住地产（上）

6.1居住地产的发展历程

1.我国城镇住房发展的三个时期：

第一个时期：住房紧缺时期，从20世纪50年代到70年代

第二个时期：福利分房改革探索期，从20世纪80年代到90年代

第三个时期：住宅商品化全面发展时期，从1998年开始到现在

2.中国农村住房及其演变过程

6.2中外住宅对比及借鉴

6.3国外先进住宅的设计理念

1.日本《住宅基本法》具体要求

住宅与社区的建造要使用更少的资源，产生更少的废料；

通过广泛应用住宅节能技术降低对环境的影响；

从长期使用的角度出发，降低人均住宅成本

2.日本设计理念：

1）住宅绿色化

2）住宅工业化（让住宅建造形成有序的工厂流水作业）

3）住宅设计精细化

4）适老化设计

6.4房地产项目开发全程策划

主讲：葛亚非 启迪科技城有限公司 首席运营官

房地产开发的基本要素：

资本（资金、土地）、市场、产品、生产、成本、客户

1）资本：财务范畴、投资范畴

2）产品：设计范畴、营销范畴

3）生产：工程管理、报建报检

4）成本：合约管理、财务成本管理

5）客户：客户服务、物业管理

6.5居住地产的产品定位

主讲：朱荣斌 碧桂园集团执行董事 兼联席总裁

1. 市场调研

1）城市经济及消费力评估

2）房地产市场的分析

2.需求分析

“做什么，卖给谁”

细分不同需求层次

3.产品匹配

4.方案测算

产品配比方案